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Viviendas de lujo y un castillo del siglo XII, a la venta en Valencia por 4,5 millones

Publicado en El Mundo 

Viviendas por un precio mínimo de 500.000 euros e incluso un castillo del siglo XII por 4,5 millones están a la venta en Valencia, donde rusos y chinos de alto poder adquisitivo han comprado inmuebles de lujo en los últimos meses, tanto como residencia como para invertir en negocios, como hoteles.

La inmobiliaria especializada en propiedades de lujo Ruzafa Real Estate ofrece ese tipo de inmuebles al mercado internacional, junto a una serie de servicios adicionales desde su propio hotel, Sohotel, situado en Valencia, según apunta Juan Mafé, propietario del negocio junto a su hermano Carlos.

Su cartera inmobiliaria incluye alrededor de una treintena de inmuebles a partir de 500.000 euros, que venden a compradores europeos o de fuera de la Unión Europea interesados en estas propiedades como vehículo para su residencia temporal en España y en el espacio Schengen.

Los inmuebles “premium” orientados al mercado extranjero están dirigidos a compradores de países llamados “Golden Visa” que desean obtener una visa de residencia en España mediante la adquisición de una propiedad inmobiliaria española por valor igual o superior al medio millón de euros.

Buscan proximidad a su lugar de trabajo en el caso de los compradores asiáticos, que se interesan por viviendas unifamiliares o chalés de lujo en las proximidades de polígonos industriales, la última operación una vivienda por 600.000 euros en L’Eliana (Valencia).

Los inversores rusos se decantan por viviendas en urbanizaciones con colegios bilingües a cinco minutos de Valencia, también por inmuebles para hoteles o viviendas próximas a la playa en municipios costeros como Dénia o Jávea (Alicante). Un ejemplo de ello es una villa en Dénia a la venta por 5 millones de euros.

La inmobiliaria presta a los clientes que tienen un compromiso de compra una serie de servicios bajo la premisa de que “el lujo se vende con lujo”, como un tour por la ciudad de Valencia, colaboración con restaurantes y alojamiento gratuito en su hotel.

Desde Europa, inversores ingleses o franceses han comenzado a mostrar interés en el barrio del Cabanyal, en proceso de regeneración, y en Ruzafa, éste por su ambiente cultural y artístico, si bien el centro de la ciudad de Valencia es “lo más demandado, un valor que nunca se pierde, ni en la crisis”.

Así lo demuestran los 2 millones de euros que cuesta una vivienda de 400 metros cuadrados en la céntrica calle Colón de Valencia. Según Juan Mafé, ha aumentado la demanda de pisos de lujo, y también la de hoteles, donde actualmente la inmobiliaria tiene “más demanda que oferta”. Creada en 2016, Ruzafa Real Estate solo cuenta con siete meses de vida pero se distingue por su reputación, el trato personalizado y el servicio bien hecho, según destaca Mafé.

Después de obtener una facturación de medio millón de euros el año pasado, la inmobiliaria aspira a convertirse en la primera firma en la categoría “premium” en los próximos cinco años. Herederos de la profesión de su padre, promotor inmobiliario, los jóvenes hermanos Juan y Carlos (35 y 31 años) han dejado atrás la idea de que innovar es “colgar el cartel más grande” para ofrecer todo un conjunto de servicios de lujo del que Juan destaca la confianza y la profesionalidad.

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RUZAFA REAL ESTATE EN LAS PROVINCIAS

El mercado inmobiliario valenciano de lujo gana atractivo entre los inversores extranjeros

Cada vez son más los extranjeros que ven en la Comunitat Valenciana una oportunidad de compra de pisos considerados de lujo. Sólo en la capital, el número de propiedades vendidas por más de 900.000 euros creció un 138% en 2015, según la inmobiliaria de alta gama Lucas Fox. Según el sector, la marcha del negocio ha mejora en 2016 y eso que viene de unos datos oficiales en toda la Comunitat que sitúan el número de operaciones por encima de lo que eran 150 millones de pesetas en cerca de las 220.

Aunque los profesionales diferencias entre los inversores extranjeros «de mirar» y «los de comprar», lo cierto es que de los últimos hay y no pocos. A pesar de la discreción que rodea a esta actividad, destaca en los últimos meses la actividad de tres inversores que han firmado órdenes de compra por un valor de 8,4 millones de euros para inmuebles, según apuntan desde Ruzafa Real Estate. Este tipo de acuerdos no es una compra en sí, sino un compromiso de adquisición sobre inmuebles de determinadas prestaciones.

Según fuentes del mercado, el actor más relevante del mercado en Valencia hoy es un inversor de nacionalidad rusa que busca propiedades para adquirir hasta un prepuesto total de 6,5 millones de euros. No es un caso único y sigue la senda de otros compatriotas que han cerrado las mayores operaciones de inmuebles residenciales de los últimos tres años, tiempo de vigencia de la llamada ‘Golden Visa’, la entrega de permisos exprés de residencia en España por compras superiores a 500.000 euros.

Entre todas destaca una venta de 2,57 millones de euros realizada por un inversor ruso en la provincia de Alicante, seguida de los 2,07 millones que gastó un compatriota suyo en Valencia, de otra compra por importe de 1,5 millones también con sello ruso en Alicante, así como de una inversión de 1,25 millones de un ciudadano chino en suelo alicantino y otra de 1,03 millones de un ucraniano en Valencia.

Con ‘Golden Visa’ española estos compradores pueden moverse con total libertad por los países acogidos al tratado de Schengen, que incluye a incluye un total de 23 países europeos: Alemania, Austria, Bélgica, Dinamarca, Eslovenia, España, Estonia, Finlandia, Francia, Grecia, Holanda, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Malta, Noruega, Polonia, Portugal, República Checa, República Eslovaca, Suecia y Suiza. Según los últimos datos facilitados por la Delegación del Gobierno en la Comunitat, se han concedido por esa vía en la región 185 permisos destinados a ciudadanos extracomunitarios y a sus familiares.

Estas operaciones a partir de 500.000 euros registradas entre el 29 de septiembre de 2013 y el 31 de julio de 2016 sumaron 113,24 millones de euros, de los que 75,6 millones correspondieron a inversiones realizadas en la provincia de Alicante, 34,7 a Valencia y 2,8 a Castellón. Tras Rusia y China, que suman el 75% del montante global con 50,17 y 34,49 millones, respectivamente, se sitúan los inversores de Ucrania, con compras por importe de 7,63 millones, Argelia (2,66), Líbano (2,08), Libia (1,61) y Egipto (1,59).

En la actualidad en Valencia hay tres tipos de propiedades que se venden con facilidad. Por una parte están los hoteles, seguida de los locales comerciales en la zona centro y, por último, los pisos de entre 500.000 y 700.000 euros, circunscritos en su mayoría en la zona del Ensanche a ambos lados de la Gran Vía Marqués del Turia, Alameda, Colón o la Avenida de Aragón o en zonas de residenciales como Campolivar (Godella) o Mas Camarena y Torre en Conill (Bétera).

El valor medio de las transacciones inmobiliarias realizadas por compradores extranjeros residentes en España ha mostrado una tendencia alcista trimestre tras trimestre entre 2013 y 2016, según el informe publicado por la firma Lucas Fox. El cuarto trimestre de 2015 observó la mayor actividad comercial de los últimos tres años.

Sin embargo, el valor total de las transacciones inmobiliarias realizadas por inversores extranjeros durante el primer trimestre de 2016 sumó casi 65 millones de euros, lo que indica un crecimiento del 32,81 % si lo comparamos con el mismo periodo del año previo. Al igual que otras regiones españolas, la compra de viviendas de obra nueva sigue siendo minoritaria con tan solo un 6,3% del volumen total de transacciones, debido principalmente a la escasez de oferta de nuevas promociones de viviendas.

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VALENCIA PLAZA: Ruzafa Real Estate, cómo captar clientes internacionales sin tener un cartel en la puerta

28/11/2016 – 

VALENCIA. El inmobiliario se ha convertido en un buen activo para el inversor internacional y actores locales han visto la oportunidad de volver a entrar en la intermediación. De ahí nace Ruzafa Real Estate, especializada en la compra y venta de edificios, propiedades de alto nivel y propiedades industriales.

Creada en el año 2016 en el seno de una familia de empresas dedicada durante décadas al mundo de la construcción en Valencia, está impulsada por los hermanos Juan y Carlos Mafé, promotores inmobiliarios.

En estos seis meses de actividad que llevan han facturado 500.000 euros mientras que el importe de las ventas suma unos 12 millones repartidos en 89 operaciones. Sus oficinas están ubicada dentro de su propio hotel, el Sohotel de Gran Vía Germanies, 32, donde alojan de forma gratuita a sus clientes.

Curiosamente, no tienen ni cartel en la puerta, y aún así atraen a muchos clientes internacionales. “Damos un servicio premium, donde ofrecemos a nuestro clientes desde alojamiento hasta un abogado de forma gratuita”, explican.

En su modelo de negocio tienen abiertas tres líneas. Ruzafa Real Estate Local, compradores y vendedores de la Comunitat. Ruzafa Real Estate Golden Visa, inversores de fuera de la Unión Europea interesados en adquirir propiedades de más de medio millón de euros como vehículo para lograr su residencia temporal en España y Ruzafa Real Estate Europe, ciudadanos de la Unión Europea interesados en comprar propiedades en la Comunitat, principalmente procedentes de los Países Bajos, Francia e Italia.

Los hermanos Mafé están enfocados a vivienda y activos de alta gama y reconocen que hacen falta más propiedades para dar servicio a los clientes. De hecho, destacan la rapidez de venta en su modelo y exigen la exclusividad de comercialización a los propietarios para “no deteriorar el valor de la vivienda”.

Entre las tendencias que observan se encuentra la compra de edificios para realizar apartamentos. De hecho, muchos de estos inversores llegan desde Barcelona tras la suspensión de Ada Colau de la concesión de licencias turísticas en Barcelona.